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58安居客:一二线城市涨幅持续回落 三四线降温趋势明显

发布时间:2019-09-10作者:admin来源:本站原创

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  国家统计局今日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。58同城、安居客房产研究院首席分析师张波对数据进行解读。

  一二线城市涨幅持续回落,二手房涨幅回落明显。从统计局公布的数据来看,6月一线城市的新建商品房价格涨幅回落,二手房则涨幅持平;35个二线城市的环比涨幅持平,二手房则呈现涨幅回落。二手房涨幅回落明显的特点和58安居客67城线上二手房挂牌数据保持相对一致,从安居客线城二手房挂牌房价环比上涨,但涨幅已经明显回落,目前北京挂牌均价为60129元/㎡,深圳、开奖网,上海二手房挂牌均价在5万元/㎡左右,广州二手房挂牌均价为32062元/㎡,值得关注的是一线城市中,二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔,上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高,深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

  部分城市热度依然较高,房价环比上涨明显,从6月份新建商品房价数据来看,洛阳、西安、大理、长春、大连、唐山等城市环比涨幅都在1个百分点以上,而二手房的环比涨幅仅无锡、唐山涨幅超过1个百分点,预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。

  三四线降温趋势明显。从上半年的数据来看,1-6月商品房销售面积同比下降1.8%,而销售金额则未出现同步下滑,预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。从58安居客房产研究院的用户行为指数来看,6月三四线城市找房热度降幅也近一成。同时值得关注的是,土地市场的热度也在向核心二线场土拍的平均楼面价超过了1.4万元/㎡,平均溢价率则突破了19%;3月,合肥6宗地块成交总价124.5亿元,平均溢价率高达108.7%。预计下半年热点城市土地市场大概率会保持较高热度,不过,由于调控政策的存在,土地溢价率将得到有效控制,但二线城市土地“僧多粥少”现象下半年仍将持续存在。

  东降西升,区域化差异不断拉大。从1-6月的各大区域的成交情况来看,东北区域的销售面积下降幅度最大,同比去年下降幅度达到8.3%。西部区域则销售面积同比上涨了2.3%。从东北来看,吉林、大连、沈阳等重点二线城市的房价依然在提升,而同步反映出东北区域的三四线城市的降温则在加速,上半年“鹤岗”的白菜房价也在一定程度上反映出东北区域的中小城市后续压力。2019年8月13日广州天气多云而西部区域的西安、成都、重庆等核心城市带动区域热度提高的动力非常强劲,西安的房价快速上涨也引发了调控政策落地。

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